“不動産の枠を超えた”
プロの提案型販売
建物の構造も含めた「本当の適正価額」
「ライフスタイルに沿った提案」、
「将来に備える不動産投資」をご案内します。
「本当の適正価額」とは？
相場に応じた売却価額の査定はもちろん、お客さまのご要望やお悩みをお聞かせいただくことにより、
よりよい売却方法及び購入方法をご提案いたします。
しかし、建物はひとくくりにできない物で、構造、築年数、間取り、建築会社等によっても査定価額は変わります。
もちろん、近隣の取引事例や室内、現地周辺、役所調査による法的規制等を確認して売却価額及び購入価額をご提案いたします。
すなわち、土地と建物を客観的に評価することが「本当の適正価額」と言えます。
「ライフスタイルに沿った提案」
とは？
個人の戸建・マンションに関しては、掃除してもすぐに部屋が散らかり、毎日することが山積みで時間が足りない。そうお悩みの方は多いようです。
時間が限られる共働き・子育て中のご家族なら、
なおのこと。
また、新しい生活様式の中で、テレワークなどにより家で過ごす時間が長くなりつつあります。家事もおのずと増えますし、手洗いなど衛生面も
気になります。
そこで、みんなが家事に参加することで、暮らしにゆとりを持てる提案をいたします。
「将来に備える不動産投資」
不動産投資と言っても全ての物件において利益が出るとは限りません。
それは、「空室リスク」「金利上昇リスク」「老朽化リスク」「価格下落リスク」が挙げられます。しかしこれらを踏まえて、投資することで「安定した収入」「インフレによるリスクヘッジ」「FXや株に比べリスクが低め」というメリットがあります。
不動産投資は戸建に比べ価格が高いので、慎重に購入する必要があります。また利回りには、「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があります。20年後や30年後を見据えた際に、購入時の利回りに捉われずに、土地の場所、建物の存続性等を考慮して購入する必要があります。
実績の一例
Our services
取り扱い業務
土地
土地は、「場所」「方位」「土地の形状・大きさ」「道路の接道状況」「用地地域・条例」等によって価格は変わります。その為売主様からの情報や役所調査情報等に基づいて、適正価額を算出しご提案いたします。
戸建
戸建は、「構造」「築年数」「間取り」「建築会社」等によって、価額はさまざまです。時には、床下に潜って基礎や配管の劣化状況も確認します。また新築住宅をお考えの方もライフスタイルに沿った間取りをご提案します。
マンション
マンションは、本体以外に「管理費」「修繕積立金」「駐車場代」等が発生します。旧所有者が修繕積立金を滞納していることもしばしばあります。それを防ぐために管理会社から「重要事項調査報告書」を取得して買主様にご説明いたします。
収益物件
不動産投資による収益物件は、非常に奥が深いです。それは、土地の場所が将来どのように変遷するか、建物の劣化状況、管理会社の管理状況等を踏まえ、買主様の意向を汲み取りご提案いたします。更に役所調査も踏まえてその建物が法令順守されているかも確認しながらご提案いたします。
Profile
プロフィール
株式会社クリプテート 代表取締役
瀬川 速水
[Licence]
宅地建物取引士
[Hobby]
釣り・旅行・楽器(ベース)
学 歴
〇兵庫県立舞子高校
〇日本大学商学部商業学科
職務経歴
■大手ハウスメーカー入社（約27年在職）
【住宅営業】
・兵庫県：約5年
・愛知県：約12年
・富山県：約3年
・愛知県：約3年
【不動産営業】
・東京都：約1年
・愛知県：約3年
■2023年：株式会社クリプテート 設立
ごあいさつ
兵庫県宝塚市の逆瀬川で生まれ、数か月後に神戸市須磨区の高倉台に引越し。
その後、神戸市営地下鉄が西神中央駅まで延伸することを受け、神戸市西区糀台に引越し。
大学時代は東京に居住して、大手ハウスメーカーに就職決定。当時阪神淡路大震災の影響もあり、実家が神戸市ということで明石支店に入社。住宅営業としては、23 年間で約 200 棟建築頂き、不動産営業としては 2022 年仲介部門で全国トップを果たしました。
お客様の為に、私の力で何ができるのかをいつも考え、「お客様満足から次への紹介」を基本に行動しています。不動産知識と人脈は誰よりもありますので、
私の力で周囲の皆様が幸せになることが一番の目標です。